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    大阪市都島区中野町4丁目9番9-703号 柿本大治司法書士・行政書士事務所 TELO6-6357-3789

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ビザ・在留資格

  • 【在留資格の種類及び期間について】
    在留資格は外国人が入国・在留の目的に応じて入国審査官から与えられる資格で,現在27種類が入管法で規定されています。在留期間はそれぞれの資格ごとに在留できる期間が定められおり,外国人はこの与えられた在留資格・在留期間の範囲内で活動を行うことができます。
  • 【在留資格制度とは】
    入管法第2条の2第1項は,「本邦に在留する外国人は,・・・・在留資格をもって在留するものとする」と規定しており,これを受けて別表で27種類の在留資格を定めています。また,第19条第1項は「別表第1の在留資格をもって在留する者は,・・・・次の各号に掲げる区分に応じ当該各号に掲げる活動を行ってはならない。」と規定し,在留資格によって行うことができる活動の範囲が決定されるとともに,行ってはならない活動を定めています。これは,入管法が在留資格制度を採用することを定めた規定です。 在留資格制度とは,外国人が我が国に入国し在留して従事することができる社会的活動又は入国し在留できる身分若しくは地位に基づく活動を類型化した「在留資格」のリストを定め,外国人がこれらの在留資格のいずれかに該当する者として入国及び在留を認めることにより,外国人の入国管理を行う制度です。
  • 【ビザ(査証)とはなんですか?】
    ビザとは,在外公館で発行されるもので,その外国人が持っている旅券(パスポート)が有効であるという「確認」と,ビザに記載された条件により入国することに支障がないという「推薦」の意味を持っています。
  • 【留資格とは】
    在留資格とは,外国人が我が国に入国し在留して従事することができる社会的活動又は入国し在留できる身分若しくは地位に基づく活動を類型化したもので現在27種類の在留資格があります。
  • 【在留資格・ビザの種類】
    家族滞在、永住者、定住者、日本人の配偶者等、永住者の配偶者等、短期滞在、投資・経営、技能、技術、人文・国際、留学、研修、文化活動、企業内転勤、技能実習

2015年8月28日 (金)

遠方の法務局

遠方の法務局

朝一で遠方の法務局に登記申請なので、日の出をみることができました。

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住宅ローンの借り換え(抵当権設定、抵当権抹消手続など)

柿本大治司法書士・行政書士事務所

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2015年7月21日 (火)

あべのハルカス

あべのハルカス

阿倍野で住宅ローンのお仕事。

そういえば、あべのハルカスって、地下のスイーツ売り場しか行ったことないです。

抵当権抹消登記

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抵当権抹消、住宅ローン抹消

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2015年2月25日 (水)

藤田邸跡公園の梅の花と桃の花 2015

藤田邸跡公園の梅の花と桃の花 藤田邸跡公園の梅の花と桃の花

都島の司法書士・行政書士の柿本です。

大阪法務局の北出張所に不動産登記申請(住宅ローンの登記・抵当権設定登記申請)に行った帰りに、ちょっと都島区の藤田邸跡公園に立ち寄りました。

藤田邸跡公園の梅の花もだいぶ咲いてきました。

梅の花は香りがいいですね。

京橋からすぐ近くの藤田邸跡公園には桃の木もあって、桃の花の蕾もふくらんできました。

近々、桃の花も咲きそうです。


藤田邸跡公園
大阪市都島区網島町

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住宅ローンの設定登記、借り換えの登記など

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2015年2月10日 (火)

住宅ローンを完済された場合は

抵当権抹消登記

住宅ローンの抹消手続

住宅をご購入されたのち、住宅ローンを返済し、住宅ローンを完済された場合は、不動産(土地・建物・マンション)に設定されている担保(抵当権)を抹消しなければなりません。

住宅ローンを完済すれば、金融機関(銀行や保証会社)から、担保権(抵当権)を抹消するための書類(抵当権解除証書や委任状や代表者事項証明書や登記済証もしくは登記識別情報など)が送付されてきます。

住宅ローンを完済されて、金融機関(銀行や保証会社)から送付されてきたその抵当権抹消書類を放置したままにされている方もいらっしゃいます。

抵当権の抹消書類の中には、有効期限(3ヶ月)のある書類(代表者事項証明書や履歴事項証明書)もありますので、住宅ローンを完済し、抵当権の抹消書類がお手元に届きましたら、速やかに抵当権の抹消登記手続を司法書士にご依頼されることをおすすめします。

抵当権抹消(住宅ローンの抹消手続き)

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柿本司法書士事務所では、住宅ローンの抹消登記手続きの業務を行っております。

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2014年9月30日 (火)

鴫野駅、今里筋線

鴫野駅、今里筋線

都島の司法書士・行政書士の柿本です。

大阪市営地下鉄、今里筋線の鴫野駅。
地下鉄の今里筋線に乗ったのは2回目。
一回目は、今里筋線が開業したときに乗ったので、それ以来の乗車です。
鴫野から電車に乗ることもほとんどないです。

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住宅ローンの抹消手続き、住所変更、氏名変更登記など不動産登記の業務を行っております。

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2014年9月19日 (金)

ツッコミュニケーション よしもと式対人スキル 大阪司法書士会の研修会

ツッコミュニケーション

大阪の司法書士・行政書士の柿本です。

大阪司法書士会の支部の研修会に参加。

大阪司法書士会北支部の研修会が、天神橋筋六丁目の大阪市立住まい情報センターで開催されました。

研修会テーマは
コミュニケーションUP研修
「相手の心を掴む よしもと式 対人スキル!」
〜笑いのプロが教える!現場で使える「笑利の会話術」〜

講師の先生は、放送作家の橋本昌人先生と篠原充彦先生。

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2014年9月 7日 (日)

扇町公園のマウンテンスライダー

扇町公園のマウンテンスライダー

扇町公園
マウンテンスライダー
この滑り台、すごいですね

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2014年9月 5日 (金)

アバロンビーチ大阪でレゲエイベント

アバロンビーチ大阪でレゲエイベント

都島の柿本大治司法書士・行政書士事務所です。

夜の桜ノ宮ビーチ散歩♪

桜ノ宮のアバロンビーチ大阪では、レゲエイベントが開催されてました。

RYO the SKYWALKER


桜ノ宮ビーチは、イベントいっぱいですね。

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2014年8月26日 (火)

伏見稲荷大社は外国人がいっぱい

伏見稲荷大社は外国人がいっぱい 伏見稲荷大社は外国人がいっぱい

不動産売買のお仕事で伏見稲荷に行ったので、伏見稲荷大社を少しだけ観光。
伏見稲荷大社は、外国人の観光客でいっぱいでした。韓国人や中国人や台湾の方が多かったですが、ヨーロッパの観光客もたくさんいました。
フランス語とかドイツ語も飛びかってました。
さすが京都は世界的な観光地ですね。

伏見稲荷の千本鳥居を少し歩いてみましたが、スーツに革靴じゃキツイですね(笑)
千本鳥居、もうちょっと歩きたかったけど、断念しました。
今度は観光で伏見稲荷に行こうと思います。

トリップアドバイザー”行ってよかった外国人に人気の日本の観光スポット2014”第1位受賞

伏見稲荷大社

京都府京都市伏見区深草藪之内町

稲荷駅から徒歩約3分

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相続・贈与による名義変更、遺言書、外国人の在留資格のサポート業務を行っております。

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伏見稲荷で、不動産売買の立ち会い

伏見稲荷で、不動産売買の立ち会い

大阪の遺産相続手続き、遺言書作成など、相続業務を専門に行なっている司法書士・行政書士事務所です。

京都の伏見稲荷の銀行で、不動産の売買の立ち会い。

京阪電車の伏見稲荷駅。
伏見稲荷神社があるので、駅もお稲荷さん。

伏見稲荷駅周辺は、外国人がいっぱい。

韓国人や中国人や台湾人の方が多かったです。

トリップアドバイザー”行ってよかった外国人に人気の日本の観光スポット2014”第1位受賞

伏見稲荷大社

京都府京都市伏見区深草藪之内町

稲荷駅から徒歩約3分

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メモ

  • 財産分与を決めずに離婚するのは危険です
    【離婚後2年を経過すると財産分与の請求はできなくなります】 民法768条、771条では、離婚をした者の一方は相手方に対して財産分与を請求できると規定しています。 しかし、離婚の財産分与請求権には時効があります。 離婚の時から2年です。 ちなみに、離婚の慰謝料については、損害賠償請求権なので、3年で消滅時効にかかります。 離婚後、元配偶者に財産分与の請求をしてもよいですが、やりにくいケースが多いので、離婚届を提出する前に、財産分与についての取り決めをすることをおすすめします。 家や土地の財産分与をする場合は、名義変更手続(所有権移転登記)をする必要があります。
  • 遺言
    主に利用されている遺言は、自筆証書遺言と公正証書遺言です。 以下に2つの遺言の違いを説明します。 ■自筆証書遺言 <作成方法> 遺言者が、日付、氏名、財産の分割内容等の全文を自署し、押印して作成。 <自筆証書遺言の「メリット> ・遺言者が単独で作成できる。 ・費用がかからない。 <自筆証書遺言のデメリット> ・遺言書の真否をめぐって争いとなるおそれがある。また、意味不明、形式不備等により遺言が無効になるおそれがある。 ・自己または他人による紛失(失念)・滅失・隠匿・偽造・変造のおそれがある。 ・遺言者亡き後、家庭裁判所の検認手続きが必要。 ■公正証書遺言 <作成方法> 遺言者が、原則として、証人(2人以上)と共に公証役場に出向き、公証人に遺言内容を口述し、公証人が筆記して作成。 <公正証書遺言のメリット> ・遺言の形式不備等により無効になるおそれがない。 ・原本は、公証役場で保管されるため、紛失・隠匿・偽造のおそれがない。 ・家庭裁判所による検認手続きが不要。 <公正証書遺言のデメリット> ・証人(2人以上)を選ぶ必要があるが、受遺者及びその配偶者、推定相続人等は証人になれない。 ・手数料を必要とする。 ■トラブルを防止するためにも、公正証書遺言がおすすめです。 遺言書作成は、遺言専門の行政書士にお任せ下さい。
  • 案内
    大阪市都島区の司法書士・行政書士事務所です。 JR大阪環状線「桜ノ宮」駅(徒歩3分) 相続、遺言書、離婚、成年後見などの家庭の法律問題、建設業許可や宅建業許可などの営業の許可に関する業務、在留資格などの入管手続きなどの業務を行っております。 お気軽にご相談下さい。 TEL O6-6357-3789
  • 相続手続
    相続登記とは 不動産(土地、家、マンション)の名義人の方が亡くなられた場合、相続による所有権移転登記をする手続(相続人名義に名義変更 すること)のことです。 相続登記には、相続税の申告のように、相続開始後何ヶ月以内にしなければならないというような決まりはありません。 しかし、そのまま放置しておくと、相続人の方が亡くなられたりして、さらに相続が発生し、相続関係が複雑になる可能性があります。 ですから、相続が発生(名義人の方が亡くなられた)場合は、はやめに相続手続をすることをおすすめします。 相続登記をするには、被相続人(亡くなられた方)の戸籍謄本、除籍謄本、改正原戸籍、戸籍の附票、住民票の除票の写し、相続人の戸籍謄本、住民票の写し、印鑑証明書、遺産分割協議書などが必要で、相続を専門にする司法書士に依頼することで、スムーズに相続手続をすることが可能です。
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